昨日（6月26日），恒大鼎湖豪庭推出全新五期项目——都汇华庭，首先开卖8栋，户型为86-87平小三房，带装修单价6300-6800元/平。
上午10点左右，营销中心旁停了不少车子，主要以肇庆本地车牌为主，也有来自东莞、江西等地区。
但是，与外场的车龙相比，售楼部内的人气就稍弱，沙盘及洽谈区仅有4-5台客户在了解，内场销售比来访客户多。据了解，恒大鼎湖豪庭共分7期开发（未设四期），1/2/3期基本售罄，5期为新推产品，6期住宅小区暂未推出，7期为商业项目（规划）。
咱们来看5期小区，位于东进大道南侧，新华路西侧，规划建设11栋23-25层住宅及部分沿街商铺。
5期首推8栋，楼高25层，两梯四户设计，面积涵盖86-87平三房，合计96套新货，预计2024年交付。从位置上看，该楼栋位于小区东南面，靠近3期云锦华庭小区。
价钱方面，客户需交3.5万团购费才可享受开盘折扣，折算下来，带装修单价约6300-6800元/平。楼市君以21层87平单位试算，总价约56.8万，单价约6487元。加上3.5万团购费，总价超60万，单价则上升至6888元/平。
值得一提的是，5月底，该盘于曾推出3期10套毛坯特价单位，一次性付款单价刷新片区底线。【延伸阅读】据了解，8栋新货面积段为86-87平，均为三房两厅一卫户型，卫生间兼用安全房。
由于项目暂时未开放样板间，楼市君对户型图进行简单点评：02/03户型面积约87平，入户玄关一侧为L型厨房，客厅出阳台，三开间朝南。但是，由于该两个户型靠近规划路、次出入口及车库出入口，低楼层业主易受车辆噪音影响。而01/04户型约为86平，餐客厅等宽，连接北向景观阳台，卫生间靠近主卧，厨房窗户正对02/03户型次卧，日后或存在遮挡，采光略有不足。
此外，房管网显示，该批产品使用率普遍较低，仅76%及以下。如建面为87.48平单位，套内面积只有66.37平。
因此，楼市君认为，从户型来看，新货面积段偏小，对于改善型买家可选性不强，更适合刚需客户上车。值得一提的是，本批产品皆只有一个卫生间，预计日后生活起居略显不便。虽然产品较为鸡肋，但片区规划值得期待。
根据坑口最新控规，都汇华庭处于C区，小区东面规划一宗中小学用地，拟建九年一贯制桃园学校，设36班初中、36班小学，容纳师生3420人。【规划回顾】
与该校一路之隔，则预留有一宗医疗卫生用地，拟建一所二级综合医院。
商业配套方面，小区一公里以内，是项目规划的7期商业体，以及今年11月即将开业的肇庆万达广场，步行约10-15分钟就可以到达，购物娱乐较为便利。
最后，楼市君认为，从片区、项目的规划来看，本批产品对刚需买家来说是一个不错的选择，但是单凭一张图纸就下定买房，并不实际。在此，楼市君建议有意向的买家，可以先去楼盘附近实地走走，或者到恒大其他楼盘看看，参考交标质量，再作决定。
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